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Évolution du prix de l'immobilier en Suisse

La Confédération Helvétique est notamment réputée pour être l’un des pays d’Europe et du monde où les valeurs immobilières sont les plus élevées. Différents baromètres situent le mètre carré au-delà des 7000 CHF de moyenne, nettement plus qu’en France (3000 euros/m² en mai 2022) ou qu’en Allemagne (2500 euros/m² pour les maisons en 2021). Porté par un niveau de vie exceptionnel et des taux d’emprunt historiquement bas, le marché immobilier suisse continue de connaître une hausse en 2022.

Évolution des prix immobiliers helvétiques : une augmentation remarquable sur 10 ans

L’un des principaux enseignements des expertises immobilières nationales est que le prix du mètre carré en Suisse a globalement connu une hausse de plus de 30% depuis une décennie. Cette progression n’est cependant pas homogène et ne concerne pas tous les cantons et villes de la même manière.

Les cités les plus onéreuses en 2022 sont presque toujours celles qui ont connu la plus forte hausse sur 10 à 15 ans. Cette évolution des prix immobiliers est particulièrement flagrante pour les appartements en milieu urbain. C’est le cas de :

  • Genève, passée de 7871 à 10734 CHF/m² entre 2010 et 2022 (+36%)
  • Neuchâtel, de 4047 à 7334 CHF/m²entre 2012 et 2022 (+81%)
  • Lausanne, de 7590 à 10934 CHF/m² entre 2010 et 2022 (+44%), et de 6172 à 9751 CHF/m² entre 2009 et 2022 pour les maisons (+58%)

Quelle évolution des prix immobiliers en Suisse en 2022 ?

Les différents événements susceptibles de provoquer des variations dans le cours de l’immobilier en Suisse, notamment la crise liée au Covid-19, n’a pas enrayé la tendance sur le court et moyen terme. La forte demande et la raréfaction des logements disponibles met le marché sous pression et pousse les prix du mètre carré à la hausse, même dans des villes déjà très onéreuses comme Zurich, Zoug ou Bâle.

Les données officielles de l »indice des prix de l’immobilier démontrent une progression des logements en propriété +2,2%, +2,4% et +2,6 % au cours de 2, 3 et 4e trimestres de l’année 2021 à l’échelle nationale. Le mètre carré pour les maisons connaît une évolution quasi-identique. La poursuite de la hausse est attendue pour 2022, avec cependant des perspectives de stabilisation sur le moyen terme, due à la remontée des taux de l’hypothèque en Suisse.

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